Hisseli tapuda mülkiyet türleri olan 'paylı mülkiyet' ile 'elbirliği mülkiyeti' arasındaki temel fark nedir? Bir miras ortaklığının sahip olduğu taşınmazdaki mülkiyet rejimi hangisidir ve bu durum paydaşların tasarruf yetkisini nasıl etkiler?

Temel fark, pay oranlarının belirli olup olmamasındadır. 'Paylı mülkiyet'te (TMK m. 688 vd.), birden fazla kişi bir taşınmazın tamamına 'belli paylarla' (örneğin 1/2, 1/4 gibi) maliktir. Her paydaş kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir (satabilir, rehin edebilir). 'Elbirliği mülkiyeti'nde (TMK m. 701 vd.) ise, kanun veya sözleşme gereği oluşan bir ortaklık (en tipik örneği miras ortaklığıdır) dolayısıyla birden çok kişi bir malın tamamına maliktir, ancak paydaşların 'belirlenmiş payları yoktur'. Mülkiyet hakkı bir bütün olarak ortakların tamamına aittir. Bu durum tasarruf yetkisini kökten etkiler: Paylı mülkiyette her ortak kendi payını diğerlerinin rızası olmadan satabilirken, elbirliği mülkiyetinde mal üzerinde bir tasarruf işlemi (örneğin satış) yapılabilmesi için kural olarak tüm ortakların 'oybirliği' ile karar vermesi gerekir. Hiçbir ortak, tek başına payını devredemez. (İlgili metin: kadimhukuk.com.tr/makale/hisseli-tapu-nedir-satisi-nasil-olur/)