Kira tespit davası açmak için genel kural nedir ve 5 yıllık sürenin bu davadaki önemi nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. 5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde, taraflar artış oranında anlaşamamışsa, artış bir önceki kira yılının TÜFE oranını geçemez. Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli ise veya 5 yıldan sonra yenilenmişse, hâkim TÜFE oranıyla bağlı kalmaksızın, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. (TBK m. 344)