Kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, davanın açıldığı yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için hangi usuli şartların yerine getirilmesi gerekir?

TBK m. 345'e göre, mahkeme kararının yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için iki seçenek vardır: 1) Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış olması. 2) Veya kiraya veren tarafından, yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunulmuş olması. Bu şartlar yoksa, mahkemenin belirlediği kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.