5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davasında, mahkeme kira bedelini belirlerken hangi kriterleri göz önünde bulundurur ve TÜFE oranıyla bağlı mıdır?

5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme, kira bedelini belirlerken bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla bağlı değildir. Bu durumda hâkim, TBK m. 344/3 uyarınca, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. Genellikle bilirkişi raporu alınarak taşınmazın konumu, niteliği ve emsal kiralar gibi unsurlar değerlendirilir. (avmehmetgenc.com/blog/kira-tespit-davasi/70)