Ev sahibi evi satarsa kiracı hakları nedir? Kiracı evden çıkmak zorunda mıdır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereğince, 'kiralananın el değiştirmesi halinde yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur'. Bu hüküm uyarınca, ev satılsa bile mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder ve kiracı sırf ev satıldığı için evden çıkmak zorunda değildir. Yeni ev sahibi, ancak kanunda belirtilen haklı tahliye sebeplerinden biri (örneğin TBK m. 351'e göre kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ihtiyacı) varsa ve yasal sürelere uyarak ihtarname gönderip dava açarsa kiracıyı tahliye ettirebilir. İhtiyaç sebebi yoksa, sözleşme süresi sonuna kadar kiracıyı çıkaramaz.