Kiralanan işyerinin satılması durumunda, yeni malikin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için 'ihtiyacın samimiyeti' nasıl değerlendirilir? Konut ihtiyacından farklı olarak, yeni malikin kirada olması tek başına yeterli bir karine midir?

Hayır, konut ihtiyacından farklı olarak, işyeri ihtiyacı için yeni malikin kirada olması ihtiyacın samimi olduğuna dair tek başına yeterli bir karine teşkil etmez. Yargıtay uygulamasına göre işyeri ihtiyacının samimi kabul edilmesi için daha somut gerekçeler aranır. Örneğin: - Yeni malikin işyerinin, yapacağı iş için yetersiz veya elverişsiz olması. - Yeni malikin işyerinin tahliye tehdidi altında olması. - Yeni kurulacak bir iş için, kiralanan yerin konum veya nitelik olarak daha uygun olması. - Mevcut işyerinin dar gelmesi ve genişleme ihtiyacı. Eğer ihtiyaç sahibinin mevcut işyeri yapacağı iş için yeterli ve elverişli ise, sadece daha iyi bir yerde olmak için açılan dava samimi bulunmayabilir. Ayrıca, bir tüzel kişinin maliki olduğu taşınmaz için, şirket yetkilisinin şahsi ihtiyacı ileri sürülerek tahliye talep edilemez.