5 yıldan kısa süreli bir kira sözleşmesinde taraflar arasında kira artış oranına ilişkin bir anlaşma varsa, kiraya veren bu anlaşmaya rağmen kira tespit davası açabilir mi?

Hayır, açamaz. Metinde açıkça belirtildiği üzere, 'tarafların aralarında bedele ilişkin anlaşma yapmış olması ve bu kira sözleşmesinin 5 yıldan az süreli olması durumunda kira tespit davası açılamayacaktır.' Bu durumda, taraflar arasındaki anlaşma geçerlidir ve bu anlaşmaya uyulması gerekir. Kiraya verenin dava açmakta hukuki yararı bulunmaz. Ancak bu kuralın istisnası, TBK m. 138'de düzenlenen 'aşırı ifa güçlüğü' halinin ortaya çıkmasıdır. Bu durumda, 5 yıl dolmadan da kira bedelinin uyarlanması davası açılabilir.