Yeni malik, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı mahkeme kararıyla tahliye ettirdikten sonra, bu konutu üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralayabilir mi? Bu yasağın ihlalinin yaptırımı nedir?

Hayır, kiralayamaz. TBK m. 355/1, bu durumu 'yeniden kiralama yasağı' olarak düzenlemiştir. Buna göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, 'haklı bir sebep olmaksızın', kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu yasağın amacı, ihtiyaç iddiasının kötüye kullanılmasını önlemektir. Kiraya veren bu yasağı ihlal ederse, TBK m. 355/3 uyarınca, eski kiracısına 'son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' tazminat ödemekle yükümlü olur.