Ev sahibi, kiradaki evini üçüncü bir kişiye satarsa, mevcut kiracının kira sözleşmesinin hukuki durumu ne olur? Yeni ev sahibi kiracıyı hemen tahliye edebilir mi?

Ev sahibi evi satarsa, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi uyarınca, 'yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.' Bu, 'kiracılık hakkı ayni hakka karşı da ileri sürülebilir' ilkesinin bir yansımasıdır. Mevcut kira sözleşmesi, aynı şartlarla yeni malik ile kiracı arasında devam eder. Yeni malik, sırf evi satın aldığı için kiracıyı hemen tahliye edemez. Kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan belirli sebeplerle (temerrüt, esaslı tadilat, ihtiyaç vb.) ve usulüne uygun dava açılarak istenebilir.