Kira tespit davası açan bir kiraya veren, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, davanın açıldığı yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını istiyorsa, hangi usuli şartları yerine getirmelidir? (TBK m. 345)

TBK m. 345'e göre, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, içinde bulunulan yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için iki seçenekten birinin yerine getirilmesi gerekir: 1) Kiraya veren, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte dava açmalıdır. VEYA 2) Kiraya veren, bu süre (yeni dönemden en az 30 gün önce) içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde (ihtarname) bulunmuşsa, bu bildirimi takiben yeni kira döneminin sonuna kadar açacağı davada belirlenecek kira bedeli de o yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Bu şartlar yerine getirilmezse, mahkemenin kararı bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.