5 yıldan uzun süreli bir konut kirası sözleşmesinde, kiraya veren kira bedelinin yeniden tespitini talep ettiğinde, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli hangi kriterlere göre saptanır? Bu durumda TÜFE oranı bir üst sınır teşkil eder mi?

Hayır, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde TÜFE oranı bir üst sınır teşkil etmez. TBK m. 344/3'e göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından 'tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri' göz önünde tutularak 'hakkaniyete uygun' biçimde belirlenir. Bu durumda mahkeme, TÜFE oranıyla bağlı olmaksızın, bilirkişi marifetiyle taşınmazın konumu, niteliği, emsal kiralar ve diğer ekonomik koşulları değerlendirerek piyasa rayicine uygun, hakkaniyetli bir kira bedeli tespit eder.