Bir kira tespit davasında, kiralanan taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti (örneğin mirasçılık) varsa, maliklerden sadece biri bu davayı açabilir mi?

Hayır, tek başına açamaz. Elbirliği mülkiyetinde, mülkiyet üzerinde tasarruf yetkisi ve dava hakkı kural olarak maliklerin tamamına aittir. Bu nedenle, kira tespit davasının **tüm elbirliği ortakları (mirasçılar) tarafından birlikte açılması** veya açılan davaya diğer ortakların da sonradan katılması (muvafakat vermesi) gerekir. Aksi takdirde, davada 'aktif dava ehliyeti' eksikliği söz konusu olur ve mahkeme bu usuli eksiklik nedeniyle davayı reddeder. Bu durum, paylı mülkiyetten farklıdır; paylı mülkiyette her paydaş kendi payı oranında dava açabilir.