Bir kira sözleşmesinin süresi 5 yılı dolduktan sonra açılan kira tespit davasında, mahkemenin hakkaniyete göre belirleyeceği yeni kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE artış oranından daha düşük olabilir mi?

Evet, olabilir. TBK m. 344/3, 5 yılı dolan sözleşmelerde hâkime, TÜFE oranıyla bağlı olmaksızın, 'hakkaniyete göre' bir bedel belirleme yetkisi tanır. 'Hakkaniyet' kavramı, sadece kiraya veren lehine değil, kiracı lehine de işleyebilir. Örneğin, kiralananın bulunduğu bölgede emsal kira bedelleri ekonomik kriz veya başka bir nedenle ciddi şekilde düşmüşse, taşınmazın değeri azalmışsa veya taşınmazda kiracının kullanımını önemli ölçüde etkileyen ve giderilmeyen kusurlar ortaya çıkmışsa, hâkim, hakkaniyet gereği mevcut kiranın TÜFE oranından daha az bir oranda artırılmasına, hatta mevcut kiranın indirilmesine dahi karar verebilir. Ancak uygulamada bu durum nadiren görülse de, teorik olarak mümkündür.