Beş yıldan uzun süreli bir konut kira sözleşmesinde, kiraya veren tarafından açılan kira tespit davasında mahkeme yeni kira bedelini belirlerken hangi kriterleri dikkate alır? Bu durumda mahkeme, TBK m. 344'te belirtilen TÜFE artış oranıyla bağlı mıdır?

Hayır, bağlı değildir. TBK m. 344/3 uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve tarafların yeni kira bedeli konusunda anlaşamamaları halinde açılan kira tespit davasında, hâkim yeni kira bedelini belirlerken bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla bağlı değildir. Hâkim bu durumda; kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak bir karar verir. Bu süreçte mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın konumu, niteliği, kullanım şekli gibi unsurları ve çevredeki emsal kiraları değerlendirir ve TÜFE oranının üzerinde bir artışa da karar verebilir.