Yeni malik, satın aldığı işyerinde oturan kiracıyı, 'kendisinin aynı nitelikte başka bir işyeri olmasına rağmen daha merkezi ve büyük olduğu için bu yeni yere ihtiyacı olduğu' gerekçesiyle tahliye etmek isteyebilir mi? İşyeri ihtiyacının 'gerçek ve samimi' olması kriteri bu durumda nasıl değerlendirilir?

Evet, isteyebilir. Yargıtay içtihatlarına göre, ihtiyaç iddiasının 'gerçek, samimi ve zorunlu' olması gerekir. Ancak bu, malikin başka bir işyerinin olmamasını gerektirmez. Malikin, mevcut işyerinin işini büyütme, daha iyi bir lokasyona geçme, mevcut işyerinin yetersiz veya dar gelmesi gibi ticari ve makul gerekçelerle yeni aldığı yere ihtiyaç duyması, ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu gösterebilir. Kiracının, malikin başka bir işyeri olduğunu ileri sürmesi tek başına ihtiyacın samimi olmadığını ispatlamaz. Mahkeme, malikin yapmayı planladığı işin niteliğini, mevcut işyerinin durumunu ve yeni alınan yerin özelliklerini karşılaştırarak ihtiyacın samimiyetini değerlendirecektir. Eğer talep, kiracıyı sırf tahliye etmeye yönelik keyfi bir istek değil, makul bir ticari gerekliliğe dayanıyorsa, ihtiyaç iddiası kabul edilebilir.