Kira tespit davasında, davanın açıldığı kira yılının başından itibaren yeni kiranın geçerli olabilmesi için hangi usuli şartların yerine getirilmesi gerekir? Bu şartlar yerine getirilmezse mahkeme kararının etkisi ne olur?

TBK m. 345'e göre, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, içinde bulunulan (davanın açıldığı) yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için iki usuli şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önceki bir tarihte açılmış olması, VEYA 2) Kiraya veren tarafından, yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce, kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunulmuş olması şartıyla, davanın yeni kira dönemi içinde açılması. Bu iki şarttan biri sağlanmazsa, mahkemenin tespit edeceği yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira dönemi için değil, bir sonraki (takip eden) kira dönemi için geçerli olur.