Kiracı, oturduğu konut satıldığında yeni malik ile yeniden bir kira sözleşmesi yapmak zorunda mıdır? Yeni malik, önceki malik ile yapılan sözleşme koşullarıyla bağlı mıdır?

Hayır, kiracı yeni bir sözleşme yapmak zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi, 'Kiralananın el değiştirmesi' başlığı altında 'Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.' hükmünü amirdir. Bu 'satım kirayı bozmaz' ilkesinin bir yansımasıdır. Bu ilke gereğince, mevcut kira sözleşmesi, aynı koşullarla (kira bedeli, süre vb.) devam eder ve yeni malik, kanun gereği bu sözleşmenin tarafı haline gelir. Kiracının hak ve borçları ile yeni malikin hak ve borçları, eski sözleşme çerçevesinde devam eder. Kiracının tek yapması gereken, tapu devrini ispatlayan yeni malike kirayı ödemeye devam etmektir.