Bir inanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında, davanın zamanaşımına uğrayıp uğramadığı değerlendirilirken hangi kanun hükmü uygulanır ve zamanaşımı süresi ne kadardır? Bu süre ne zaman işlemeye başlar?

İnançlı işlemden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talepleri, ayni bir hakka değil, sözleşmeden doğan kişisel bir alacak hakkına dayanır. Bu nedenle mülkiyet hakkı gibi zamanaşımına tabi olmayan bir hakka değil, zamanaşımına tabi bir alacağa ilişkindir. Konuyla ilgili özel bir zamanaşımı hükmü bulunmadığından, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesindeki (mülga BK m. 125) genel zamanaşımı süresi olan **10 yıl** uygulanır. Zamanaşımı, alacağın muaccel olduğu, yani inanç konusu şeyin iadesinin gerektiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Taraflar sözleşmede bir iade tarihi kararlaştırmışlarsa süre o tarihte, kararlaştırmamışlarsa iadeyi talep etme hakkının doğduğu tarihte başlar. İnançlı işlem bir teminat amacıyla yapılmışsa, teminat altına alınan borç sona erdiğinde iade talebi muaccel hale gelir ve zamanaşımı işlemeye başlar.