Kiralanan bir konut, yeni malik tarafından 'kendisinin ihtiyacı' gerekçesiyle tahliye ettirilmiştir. Yeni malik, bu konutu tahliyeden sonraki 3 yıl içinde haklı bir sebep olmaksızın eski kiracıdan başka birine kiralarsa, eski kiracının hukuki hakları nelerdir?

Bu durum, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı'nın ihlalidir. Bu madde, ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen eski kiracıyı korumayı amaçlar. Yasağa aykırı davranan ve konutu başkasına kiralayan eski ev sahibi (yeni malik), eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olur. Bu tazminatın miktarı, son kira yılında ödenmiş olan **bir yıllık kira bedelinden az olamaz**. Eski kiracı, bu durumu ispatlayarak ev sahibine karşı bir tazminat davası açabilir. Buradaki 'haklı sebep' ise, kiraya verenin öngöremeyeceği bir durumun ortaya çıkmasıdır (örneğin, sağlık sorunları nedeniyle başka bir şehre taşınma zorunluluğu).