Kira sözleşmesinin başında verilen depozito bedelinin iadesine ilişkin uyuşmazlıklarda, kiraya verenin hasar ve hor kullanım iddiaları karşısında mahkemenin sadece depozitonun iadesiyle ilgili karar vermesi doğru mudur?

Hayır, doğru değildir. Depozito, kiracının kiralanana verebileceği zararlar için bir güvencedir. Kiracının depozito iadesi talebine karşılık, kiraya veren de kiralananda hor kullanımdan kaynaklanan hasarlar olduğunu ve bu hasarların bedelinin depozitodan mahsup edilmesi gerektiğini bir 'takas-mahsup' savunması olarak ileri sürebilir. Bu durumda mahkeme, her iki iddiayı da aynı dava içinde değerlendirmelidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/5375 E. sayılı kararında belirtildiği gibi, mahkemenin keşif ve bilirkişi incelemesi yaparak varsa hasar bedelini tespit etmesi ve bunu depozito alacağından mahsup ederek kalan miktar hakkında bir karar vermesi gerekir. Kiraya verenin hasar talebini ayrı bir dava konusu olarak görüp incelemeden karar vermesi, eksik inceleme nedeniyle bozma sebebidir. (Kaynak: oner.av.tr)