Aile konutu olarak kullanılan ve tapuda eşlerden birinin adına kayıtlı olan bir taşınmazın, diğer eşin rızası olmadan satılması halinde, rızası alınmayan eşin, evi satın alan üçüncü kişiye karşı açacağı davanın hukuki dayanağı nedir ve bu davada üçüncü kişinin iyi niyeti korunur mu?

Bu durumda rızası alınmayan eş, tapu kaydının iptali ve taşınmazın eski malik olan eş adına yeniden tescili için 'tapu iptal ve tescil' davası açabilir. Davanın hukuki dayanağı, TMK m. 194'ün emredici hükmünün ihlal edilmesidir. Bu hüküm, aile konutu üzerinde malik olan eşin tasarruf yetkisini, diğer eşin 'açık rızası' şartına bağlayarak kısıtlamıştır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihadına göre, bu kısıtlama aile konutu şerhi olmasa dahi geçerlidir ve TMK m. 194'ün ihlaliyle yapılan işlem baştan itibaren geçersizdir. Bu nedenle, evi satın alan üçüncü kişinin, tapu kaydına güvenerek hareket ettiği ve aile konutu olduğunu bilmediği yönündeki iyi niyet (TMK m. 1023) savunması korunmaz. Çünkü kanunun emredici hükmünün ihlal edildiği bir durumda, iyi niyetin koruma sağlamayacağı kabul edilir. (Kaynak: sen.av.tr)