Aile konutu şerhi konulmamış bir taşınmaz üzerinde, malik eşin rızası olmadan diğer eş tarafından ipotek tesis edildiğinde, ipotek lehdarı olan üçüncü kişinin (örneğin bankanın) 'tapuya güven ilkesi'nden (TMK m. 1023) yararlanarak iyi niyet iddiasında bulunması, Yargıtay'ın güncel içtihadına göre korunur mu?

Hayır, korunmaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, eski kararlarının aksine, artık bu durumda üçüncü kişinin iyi niyetinin korunmayacağı yönünde istikrarlı bir içtihat geliştirmiştir. Hukuk Genel Kurulu'nun 07.12.2021 tarihli, 2018/1094 E. sayılı kararında açıkça belirtildiği üzere, TMK m. 194'teki sınırlama, konutun fiilen aile konutu olmasından kaynaklanır ve emredici niteliktedir. Aile konutu şerhi ise sadece açıklayıcıdır. Bu nedenle, işlem tarafı olan üçüncü kişinin, tapuda şerh bulunmadığına dayanarak yaptığı iyi niyet savunması dinlenmez. İpotek işleminin geçerli olabilmesi için, malik olmayan eşin 'açık rızası'nın alındığını ispat yükü, ipotek alacaklısı olan üçüncü kişiye aittir. İspatlayamazsa, ipotek geçersiz sayılır. (Kaynak: sen.av.tr)