AVM'lerde kiracının kullandığı elektrik, su, internet gibi 'tüketim harcamaları'nın ödenmemesi, yan gider (aidat) borcu gibi tahliye sebebi oluşturur mu?

Hayır, oluşturmaz. Metinde yer alan doktrin görüşüne göre, kiracının bizzat kendi tüketiminden kaynaklanan ve abonelikleri kendi adına olan elektrik, su, telefon, internet gibi harcamalar 'tüketim harcamaları'dır. Bunlar, kira sözleşmesindeki 'yan giderler' (ortak alan aydınlatması, temizliği gibi) kapsamında değerlendirilmez. Bu harcamaların ödenmemesi, kiracı ile ilgili hizmet sağlayıcı (elektrik idaresi, internet şirketi vb.) arasındaki bir borç ilişkisidir ve kira sözleşmesinden kaynaklanan bir temerrüt sayılmaz. Dolayısıyla, kiraya veren, kiracının bu tür kişisel borçlarını ödememesi nedeniyle TBK m. 315'e dayanarak tahliye talepli bir takip veya dava yoluna gidemez. (Kaynak: vonahukuk.com)