Kiraya veren, kiralananda meydana geldiğini iddia ettiği hasar bedelini, kiracının iadesini istediği depozitodan mahsup edebilir mi? Bu durumda mahkemenin yapması gereken araştırma nedir?

Evet, mahsup edebilir ancak bu, mahkemenin yapacağı bir değerlendirme sonucunda olur. Kiraya veren, kiralananda hor kullanımdan kaynaklanan hasarlar olduğunu iddia ediyorsa, bu hasar bedelini ve tamir masraflarını kiracının iade talebinde bulunduğu depozito alacağına karşı 'takas ve mahsup' def'i olarak ileri sürebilir. Bu durumda mahkeme, davayı sadece depozitonun iadesi talebiyle sınırlı göremez. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/5375 E. sayılı kararında belirtildiği gibi, mahkemenin, 'mahallinde konusunda uzman bilirkişi marifetiyle keşif yaparak, davalının hasar yönünden sunduğu delilleri toplaması ve... varsa hasar bedelini tespit edip davacının depozito alacağından mahsubu ile kalan alacak yönünden karar vermesi' gerekir. Mahkemenin, hasar iddiasını ayrı bir dava konusu sayarak incelemeden karar vermesi, eksik inceleme nedeniyle bozma sebebidir. (Kaynak: oner.av.tr)