Miras ortaklığına konu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi mümkün müdür? Yargıtay'a göre bunun için hangi koşulların sağlanması gerekir?

Evet, mümkündür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 10/4. maddesi bu imkanı tanır. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir yapı bulunan ortak taşınmazda, bir paydaşın talebiyle ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilebilir. Bunun için gereken temel koşullar şunlardır: 1) Yapının mimari projesine uygun tamamlanmış olması veya fiili duruma göre çizilmiş, imara uygun bir projesinin olması. 2) Bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) tek başına kullanılmaya elverişli olması. 3) Yapının tamamının kargir olması. 4) Her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi. 5) Gerekli belgelerin (onaylı proje, yapı kullanma belgesi, yönetim planı) tamamlanabilir olması. Eğer bu koşullar varsa veya eksiklikler giderilebiliyorsa, mahkeme satış yerine kat mülkiyeti kurulmasına karar verebilir. (Bkz: Yargıtay 18. HD, 2011/5787 E.) (Kaynak: sen.av.tr)