Kiraya verenin, kiracının ödemediği aidat borçları için başlattığı icra takibine karşı kiracı, 'kiralananın ayıplı olduğu' iddiasını bir itiraz sebebi olarak ileri sürebilir mi? Bu durum takibi durdurur mu?

Kiracı, icra takibine itiraz ederken 'kiralananın ayıplı olduğu' iddiasını ileri sürebilir ve bu itiraz, ilamsız icra takibini durdurur. Ancak, bu itirazın esasa etkili olup olmayacağı, açılacak itirazın iptali veya kaldırılması davasında değerlendirilir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/7615 E. sayılı kararında atıf yapılan davada, davalı kiracı borca itiraz ederken ayıplı teslim iddiasında bulunmuştur. Mahkemenin, kiraya verenin aidatları ödeyip ödemediği gibi hususları araştırması gerektiği belirtilmiştir. Kural olarak, kiracının ayıp nedeniyle kira bedelinden indirim talep etme veya borcu ödemekten kaçınma hakkı (TBK m. 305-307) ile aidat borcu ayrı hukuki yükümlülüklerdir. Ancak yargılama sırasında bu iddialar birlikte değerlendirilebilir. (Kaynak: vonahukuk.com)