Miras ortaklığında bir taşınmazın 'aynen taksim' yoluyla paylaştırılmasına karar verilebilmesi için Yargıtay'ın aradığı kümülatif şartlar nelerdir?

Miras ortaklığına (elbirliği mülkiyetine) tabi bir taşınmazın, satış yoluyla değil de, fiziken bölünerek (aynen taksim) mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verilebilmesi için Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında aradığı kümülatif (birlikte gerçekleşmesi gereken) şartlar şunlardır: 1) Taleple Bağlılık: Davacının açıkça aynen taksim talep etmiş olması gerekir. Mahkeme, satış talep edilmedikçe satışa karar veremez. 2) Tüm Paydaşların Rızası: Tüm mirasçıların (paydaşların) aynen taksime rıza göstermesi gerekir. Bir mirasçının bile itirazı, aynen taksime engeldir. 3) Fiili ve Hukuki Mümkünlük: Taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı itibarıyla fiilen bölüşmeye uygun olması ve imar mevzuatı gibi yasal düzenlemelerin bu bölünmeye (ifraza) izin veriyor olması gerekir. 4) Değer Kaybı Olmaması: Aynen taksim sonucunda taşınmazın değerinde önemli ölçüde bir azalma meydana gelmemelidir. Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği halinde, mahkeme aynen taksime karar veremez ve ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gündeme gelir. (Bkz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 25.05.2017 tarihli, 2015/13210 E. sayılı kararı) (Kaynak: sen.av.tr)