Bir kiraya veren, kiracısının ödemediği apartman aidat (ortak gider) borçlarını yönetime kendisi ödemeden kiracıdan talep edebilir mi veya bu nedenle icra takibi başlatabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Hayır, talep edemez. Kiraya veren, kiracısının ödemediği aidat borcunu ancak kendisi apartman veya site yönetimine ödedikten sonra rücu hakkı kapsamında kiracıdan isteyebilir. Kiraya veren, aidat borcunu yönetime ödemeden ve rücu koşulları oluşmadan kiracıdan bu bedelin tahsilini isteyemez veya bu nedenle icra takibi başlatamaz. Yargıtay içtihatları bu konuda istikrarlıdır. Örneğin, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/4516 E., 2018/2187 K. sayılı kararında, 'kiralayan, apartman genel giderlerinin kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırıldığı takdirde, kiracının ödemesi gereken apartman genel giderini ancak kendisi ödemek koşuluyla kiracıdan isteyebilir' denilmektedir. Dolayısıyla, kiraya verenin öncelikle borcu ödeyip bunu belgelemesi, ardından kiracısına rücu etmesi gerekmektedir. (Kaynak: vonahukuk.com)