Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken vefat ederse, mirasçılarının kira sözleşmesi karşısındaki durumu ne olur? Mirasçılar sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahip midirler?

Kiracının ölümü, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Kira sözleşmesi, bir bütün olarak (hak ve borçlarıyla) kiracının mirasçılarına geçer (külli halefiyet ilkesi). Mirasçılar, müteselsilen (birlikte) kiracı sıfatını kazanırlar ve kira bedelini ödeme gibi borçlardan sorumlu olurlar. Ancak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 333, kiracının mirasçılarına özel bir fesih hakkı tanımıştır. Buna göre, mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uymak koşuluyla, en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Bu, mirasçılara, beklemedikleri bir borç ilişkisini uzun süre devam ettirme zorunluluğundan kurtulma imkanı tanıyan özel bir hükümdür. Bu hakkı kullanmazlarsa, sözleşme süresi sonuna kadar sözleşmeyle bağlı kalırlar.