TMK m. 194 uyarınca aile konutu üzerine tesis edilen ipoteğin, malik olmayan eşin rızası alınmadığı için geçersizliğine karar verilmesi, ipoteğin dayandığı temel borç ilişkisini (örneğin kredi sözleşmesi) ortadan kaldırır mı? Borçlu eşin borcu devam eder mi?

Hayır, ortadan kaldırmaz. Aile konutu üzerine rızasız tesis edilen ipoteğin geçersizliğine karar verilmesi, sadece 'ayni teminatı' hükümsüz kılar. İpotek, bir borca karşılık sağlanan ayni bir güvencedir ve asıl borç ilişkisinden (örneğin, bir bankadan alınan kredi sözleşmesi) bağımsız bir hukuki niteliğe sahiptir (fer'ilik ilkesi). Mahkemenin ipoteği kaldırması, borçlu eşin kredi sözleşmesinden doğan borcunu sona erdirmez. Borçlu eş, borcunu kişisel malvarlığıyla ödemeye devam etmekle yükümlüdür. Bu kararın tek sonucu, alacaklı bankanın, alacağını tahsil etmek için artık o aile konutunu haczettirip sattıramayacak olmasıdır. Bankanın, borçlunun diğer malvarlığına yönelik takip hakkı devam eder.