Miras ortaklığına konu birden fazla taşınmazın bulunduğu bir ortaklığın giderilmesi davasında, paydaşların bir kısmı satış, bir kısmı aynen taksim istiyorsa, mahkemenin öncelikle hangi talebi değerlendirmesi gerekir? Bu konudaki temel kural nedir?

Paylı mülkiyetin veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesinde temel kural, mümkünse 'aynen taksim'dir. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi ise istisnai bir yoldur. Medeni Kanun'un paylaşma ile ilgili genel ruhu ve Yargıtay'ın yerleşik içtihatları, malın bütünlüğünü korumayı ve paydaşların mal üzerindeki ayni hakkını devam ettirmeyi önceler. Bu nedenle, bir ortaklığın giderilmesi davasında, paydaşlardan en az biri aynen taksim talep ediyorsa, mahkeme öncelikle bu talebi araştırmakla yükümlüdür. Mahkeme, taşınmazların aynen taksiminin hukuken ve fiilen mümkün olup olmadığını (ifraz kabiliyeti, pay/paydaş sayısı, değer kaybı durumu vb.) araştırmalıdır. Ancak aynen taksimin mümkün olmadığı anlaşılırsa, o zaman satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Yani, aynen taksim talebi, satış talebine göre önceliklidir.