Kiracı, kiralananın ayıplı olduğu gerekçesiyle sözleşmeyi feshedip taşınmazı tahliye ettiğinde, ayıp nedeniyle ödediği kira bedelini ve diğer masraflarını geri isteyebilmesi için hangi usuli şartı yerine getirmelidir?

Kiracının, kiralanandaki ayıptan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna gidebilmesi ve sözleşmeyi feshedebilmesi için, öncelikle TBK'nın ayıba karşı tekeffül hükümlerine uyması gerekir. TBK m. 305'e göre, kiracı, kiraya verene bu ayıbı gidermesi için uygun bir süre vermeli veya ayıbın giderilmemesi halinde seçimlik haklarını (sözleşmeyi fesih, kira bedelinde indirim vb.) kullanacağını bildirmelidir. Metindeki Yargıtay 6. HD 2016/3311 E. sayılı kararda da mahkeme, davanın reddine karar verirken 'ayıbın giderilmesi için ihtar yapılmadığı' gerekçesine dayanmıştır. Dolayısıyla, kiracının ayıplı olduğu iddiasıyla yaptığı masrafları ve ödediği kirayı geri isteyebilmesi için, öncelikle kiraya verene bu ayıbı bildirerek gidermesi için bir fırsat vermiş (ihtarda bulunmuş) olması gerekir. Bu usuli şart yerine getirilmeden yapılan fesih ve masrafların talep edilmesi, davanın reddine neden olabilir.