TBK m. 341, çatılı işyeri ve konut kiralarında yan gider (kullanım gideri) sorumluluğunu kime yüklemiştir? Bu kuralın niteliği nedir ve taraflar sözleşme ile aksini kararlaştırabilirler mi?

TBK m. 341, 'kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür' hükmünü amirdir. Bu kural, 'yedek hukuk kuralı' niteliğindedir; yani emredici değildir. Taraflar kira sözleşmesinde, bu giderlerin kiraya veren tarafından karşılanacağını veya farklı bir paylaşım oranını serbestçe kararlaştırabilirler. Eğer sözleşmede bu konuda bir hüküm yoksa veya yerel bir adet de mevcut değilse, kanunun bu yedek kuralı devreye girer ve bu giderlerden kiracı sorumlu olur. Uygulamada genellikle bu giderlerin kiracıya ait olduğu sözleşmelerle açıkça belirtilmektedir.