Kiralananın tahliyesi dışındaki kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar (örneğin kira bedelinin tespiti, uyarlanması, aidat alacağı) ile Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan (KMK) kaynaklanan uyuşmazlıkların (örneğin ortak giderlere katılma) çözümünde görevli mahkeme neresidir?

Her iki tür uyuşmazlıkta da görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 4/1-a maddesi, 'kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda' Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğunu açıkça düzenlemiştir. Kiracının aidat borcundan sorumluluğu da kira ilişkisinden kaynaklandığı için bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür (Örn: 6. HD., E. 2013/1111 K. 2013/12386). Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar için ise, KMK'nın Ek 1. maddesi özel bir görev kuralı getirmiştir. Bu maddeye göre, 'Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Mahkemelerinde çözümlenir.' Dolayısıyla, kat malikleri arasındaki ortak gider (aidat) alacağı davaları da Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanına girer (Örn: 20. HD., E. 2016/2974 K. 2016/5843).