Malik olmayan eşin rızası alınmadan aile konutu üzerine tesis edilen bir ipoteğin hukuki akıbeti nedir? Malik olmayan eşin bu ipoteği kaldırmak için açacağı davanın adı nedir ve bu hakkın kullanımı bir süreye tabi midir?

Malik olmayan eşin TMK m. 194'te aranan 'açık rızası' alınmadan aile konutu üzerine tesis edilen bir ipotek, baştan itibaren 'geçersiz'dir. Bu işlem, yok hükmünde değil, iptal edilebilir bir işlem olarak kabul edilir ve rızası alınmayan eş tarafından geçersizliği ileri sürülebilir. Malik olmayan eşin bu ipoteği kaldırmak için açacağı davanın adı 'ipoteğin fekki (kaldırılması) davası' veya 'tapu kaydının düzeltilmesi davası'dır. Bu dava, ipoteği tesis eden eş ile lehine ipotek kurulan üçüncü kişiye (genellikle banka) karşı birlikte açılır. TMK m. 194'ten doğan bu hakkın kullanımı, herhangi bir hak düşürücü süreye veya zamanaşımına tabi değildir. Aile konutu niteliği devam ettiği sürece, rızası alınmayan eş bu davayı her zaman açabilir.