Üzerinde kat mülkiyetine elverişli bir yapı bulunan ortak bir taşınmazda, ortaklığın 'kat mülkiyeti kurulması suretiyle' giderilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay içtihatlarına göre hangi koşulların sağlanması gerekir?

Bir taşınmazda ortaklığın kat mülkiyeti (KMK) kurulması yoluyla giderilebilmesi için şu koşullar aranır (KMK m. 10 ve Yargıtay içtihatları): 1) Elverişli Yapı: Taşınmaz üzerinde kat mülkiyetine konu olmaya elverişli, tamamlanmış bir yapı bulunmalıdır. 2) Projeye Uygunluk: Yapının mimari projesine uygun olarak inşa edilmiş olması veya projesi yoksa fiili durumuna göre çizdirilmiş ve ilgili idarece (belediye) onaylanmış bir projesinin olması gerekir. 3) Bağımsız Bölümler: Yapıda, KMK m. 1'e göre 'başlı başına kullanılmaya elverişli' bağımsız bölümler (daire, dükkan, ofis vb.) bulunmalıdır. 4) Yapı Niteliği: Yapının tümünün kargir (betonarme, tuğla vb.) olması gerekir (KMK m. 50/2). 5) Pay ve Paydaş Sayısı: Paydaş sayısının, bağımsız bölüm sayısına eşit veya daha az olması ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi gerekir. 6) Belgelerin Tamamlanması: KMK m. 12'de sayılan belgelerin (onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, yönetim planı) tamamlanmış olması veya tamamlattırılabilmesi gerekir. Yargıtay, projesizlik gibi giderilebilir eksikliklerin, isteyen tarafa süre verilerek tamamlattırılması gerektiğini kabul etmektedir (Yargıtay 18. HD. 2011/5787 E.).