Miras ortaklığında 'aynen taksim' yoluyla ortaklığın giderilmesi talebinin mahkemece kabul edilebilmesi için Yargıtay içtihatlarına göre aranan kümülatif (bir arada bulunması gereken) şartlar nelerdir?

Yargıtay içtihatlarına göre, miras ortaklığına konu bir malın (özellikle taşınmazın) aynen taksimine karar verilebilmesi için şu şartların tamamının bir arada bulunması gerekir: 1) Taleple Bağlılık: Davacının veya davacılardan en az birinin açıkça 'aynen taksim' talep etmiş olması gerekir. Mahkeme, talep olmadan re'sen aynen taksime karar veremez. 2) Hukuken Mümkün Olma (İfraz Kabiliyeti): Taşınmazın, imar mevzuatı ve diğer özel kanunlar (örn: Toprak Koruma Kanunu) uyarınca ifrazının (bölünmesinin) hukuken mümkün olması gerekir. Mahkeme bu hususu ilgili belediye veya il özel idaresinden sorarak tespit etmelidir. 3) Fiilen Mümkün Olma: Taşınmazın yüzölçümü, niteliği, üzerindeki yapı ve pay/paydaş sayısı itibarıyla fiilen taksiminin mümkün olması gerekir. 4) Tüm Paydaşların Rızası: Aynen taksim için tüm mirasçıların (paydaşların) bu yönteme rıza göstermesi gerekir. Paydaşlardan birinin dahi itiraz etmesi, aynen taksime engel teşkil eder. 5) Değer Kaybına Uğramama: Yapılacak taksim sonucunda, oluşacak yeni parsellerin toplam değerinin, taşınmazın bütün halindeki değerine oranla 'önemli ölçüde' bir değer kaybına uğramayacak olması gerekir. Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği halinde, mahkeme aynen taksim talebini reddederek, talep varsa ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verir.