Kiracının aidat (yan gider) borcunu ödememesi, temerrüt nedeniyle tahliye sebebi olabilir mi? Bu konuda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun getirdiği yenilik nedir ve kiraya verenin tahliye talebinde bulunabilmesi için hangi sürece uyması gerekir?

Evet, olabilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 315. maddesi, kiracının temerrüdünü düzenlerken sadece kira bedelini değil, 'yan giderleri' ödeme borcunu da bu kapsama almıştır. Bu, 818 sayılı eski Borçlar Kanunu'na göre önemli bir yeniliktir. Dolayısıyla, sözleşmede kiracının ödeyeceği kararlaştırılan aidat borcunu ödemede temerrüde düşmesi, kiraya veren için haklı bir tahliye sebebi oluşturur. Ancak kiraya verenin bu yola başvurabilmesi için; 1) Öncelikle aidat borcunu kendisinin yönetime ödemiş olması, 2) Kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek, bu borcu ödemesi için konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün süre vermesi ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir. Kiracı verilen sürede borcu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. (6. HD., E. 2013/9398 K. 2013/11594 T. 08.07.2013)