Kiraya verenin, kiracının ödemediği aidat borçlarını (ortak giderleri) kiracıdan talep edebilmesi için Yargıtay içtihatlarına göre yerine getirmesi gereken ön koşul nedir? Bu koşulun hukuki mantığını açıklayınız.

Yargıtay içtihatlarına göre (8. HD., E. 2017/4516 K. 2018/2187 T. 14.2.2018 ve 6. HD., E. 2015/7615 K. 2015/10750 T. 7.12.2015), kiraya verenin, kiracının ödemediği aidat borçlarını ondan talep edebilmesi için öncelikle bu borçları kendisinin site/apartman yönetimine ödemiş olması gerekir. Kiraya veren, bu ödemeyi yapmadan kiracıdan aidat alacağını isteyemez. Bu koşulun hukuki mantığı 'rücu' hakkına dayanır. Aidat borcunun asıl muhatabı kat maliki olan kiraya verendir. Kiracı, sözleşme gereği bu borcu üstlenir. Kiracı ödemediğinde, yönetim bu borcu kat malikinden talep eder. Kiraya veren, asıl borçlu sıfatıyla bu borcu ödedikten sonra, ödediği miktar için sözleşmeye dayanarak kiracıya rücu edebilir. Yani, kiraya verenin talebi, bir başkasının borcunu ödemesinden kaynaklanan bir rücu alacağı niteliğindedir. Ödeme yapılmadan rücu hakkı doğmaz.