Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi uyarınca, eşlerden birinin diğerinin rızası olmaksızın aile konutu üzerindeki ipoteği geçersiz midir? Bu durum malik olan eşin ölümüyle değişir mi?

Evet, TMK m. 194'e göre eşlerden birinin açık rızası olmadan aile konutu üzerinde kurulan ipotek geçersizdir. Metinde tartışılan ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun (E. 2017/2-2906 K. 2017/1723) kararında kabul edilen görüşe göre, başlangıçta geçersiz (ölü) olan bu işlem, malik eşin ölümüyle hukuki geçerlilik kazanamaz (diriltilemez). Sağ kalan eşin, TMK m. 240 ve 652'den doğan hakları da bulunduğu için, ipoteğin kaldırılması davasını açmaktaki hukuki yararı devam eder ve dava konusuz kalmaz.