Bir yüklenicinin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşen bağımsız bölümün, arsa sahibi tarafından üçüncü bir kişiye satılması üzerine açtığı tapu iptali ve tescil davasında, arsa sahibinin davada taraf olarak yer almasının zorunluluğu Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin E: 2014/9166 K. sayılı kararında nasıl gerekçelendirilmiştir?

İlgili Yargıtay kararında, yüklenicinin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kişisel hakkına dayanarak, tapunun son maliki olan üçüncü kişiye karşı açtığı tapu iptali ve tescil davasında, sözleşmenin diğer tarafı olan arsa sahibinin de davada taraf olarak yer almasının zorunlu olduğu belirtilmiştir. Gerekçesi şudur: Yüklenicinin tapuya hak kazanabilmesi, sözleşme uyarınca arsa sahibine karşı olan tüm edimlerini (inşaatı tam ve eksiksiz bitirme gibi) yerine getirmiş olmasına bağlıdır. Arsa sahibi, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, bu nedenle tapuyu hak etmediğini iddia etme ve bu konuda savunma yapma hakkına sahiptir. Bu savunma hakkı, HMK m. 27 uyarınca adil yargılanma hakkının bir gereğidir. Arsa sahibi davada taraf olmadan, onun hak ve yükümlülükleri tartışılarak bir karar verilemez ve verilen karar ona karşı infaz edilemez. Bu nedenle, arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığına benzer bir durum vardır ve mahkemenin, davacıya arsa sahibini de davaya dahil etmesi için süre vermesi gerekirdi. Davanın sadece ihbar edilmesi bu zorunluluğu ortadan kaldırmaz.