Aile konutu şerhi tapuya işlenmemiş olsa dahi, bir konutun aile konutu vasfını taşıması durumunda TMK m. 194'ün korumasından yararlanıp yararlanamayacağını, YHGK'nın 2017/1723 K. sayılı kararı ışığında izah ediniz.

Evet, yararlanır. YHGK'nın kararında ve metindeki açıklamalarda da belirtildiği gibi, bir konutun aile konutu olarak korunması için tapuya 'aile konutu şerhi' işlenmesi kurucu değil, bildirici (açıklayıcı) bir nitelik taşır. TMK m. 194'te getirilen sınırlama, tapudaki şerhten değil, konutun fiilen 'aile konutu' vasfını taşımasından kaynaklanır. Dolayısıyla, tapuda şerh olmasa bile, eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdikleri, anılarla dolu mekan niteliğindeki konut aile konutudur ve malik olan eş, diğer eşin açık rızası olmaksızın bu konutla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya üzerindeki hakları ipotek gibi ayni haklarla sınırlayamaz. Bu kural emredici niteliktedir. Üçüncü kişinin (örneğin bankanın) iyiniyeti de kural olarak korunmaz; ancak durumu bilip bilmemesi dürüstlük kuralı çerçevesinde değerlendirilebilir.