Bir yüklenicinin, arsa sahibine karşı açtığı tapu iptali ve tescil davasında, arsa sahibinin dava konusu bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye devretmiş olması durumunda, arsa sahibinin davadaki konumu ne olmalıdır? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını HMK m. 27 bağlamında açıklayınız.

Yargıtay'a göre, bu durumda arsa sahibinin davada mutlaka taraf olarak yer alması gerekir. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin E: 2014/9166 sayılı kararında belirtildiği üzere, dava, yüklenici ile arsa sahibi arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanmaktadır. Yüklenicinin tescile hak kazanıp kazanmadığı, sözleşmedeki edimlerini arsa sahibine karşı yerine getirip getirmediğine bağlıdır. Bu nedenle, sözleşmenin tarafı olan arsa sahibinin, tapu devredilmiş olsa bile, HMK m. 27'deki 'hukuki dinlenilme hakkı' uyarınca davada savunma yapma ve delil sunma hakkı bulunmaktadır. Onun taraf olmadığı bir davada, sözleşmeye ilişkin yükümlülükler tartışılamaz ve verilecek karar ona karşı infaz edilemez. Bu durumda mahkeme, davacıya, arsa sahibine karşı dava açması için süre vermeli ve açılacak davayı mevcut dava ile birleştirmelidir. Sadece davanın ihbar edilmesi yeterli değildir, çünkü ihbar edilen kişi davanın tarafı haline gelmez. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/mevzuat/hmk-madde-64-ihbarin-etkisi.html)