Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun E: 2017/2-2906 sayılı kararı ışığında, aile konutu üzerine malik olan eş tarafından diğer eşin açık rızası alınmadan konulan ipoteğin, malik eşin ölümüyle geçerli hale gelip gelmeyeceğini tartışınız. Sağ kalan eşin bu ipoteğe karşı dava açmaktaki hukuki yararı devam eder mi?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun E: 2017/2-2906, K: 2017/1723 sayılı kararına göre, aile konutu üzerine diğer eşin açık rızası alınmadan konulan ipotek işlemi baştan itibaren geçersizdir. Malik olan eşin daha sonra ölmesi, bu geçersiz (ölü) işleme hukukilik kazandırmaz; yani işlem geçerli hale gelmez. Sağ kalan eşin bu ipoteğe karşı dava açmaktaki hukuki yararı, malik eşin ölümünden sonra da devam etmektedir. Bunun iki temel nedeni vardır: Birincisi, ortada hala geçersizliği ileri sürülen bir ipotek bulunmaktadır ve bu ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. İkincisi, sağ kalan eşin Medeni Kanun'un 240. ve 652. maddeleri uyarınca aile konutu üzerinde mal rejiminin tasfiyesi ve miras paylaşımı aşamalarında talep edebileceği oturma, intifa veya mülkiyet hakkı gibi hakları bulunmaktadır. Geçersiz ipotek, bu hakların kullanılmasını engelleyecek veya zorlaştıracaktır. Aksi düşünce, yani davanın konusuz kaldığının kabulü, davacının haklı olup olmadığının araştırılmasına engel olarak taşınmazın cebri icra ile satılması riskini doğurur ki bu da hak ihlaline yol açar. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/aile-konutu-uzerindeki-ipotegin-kaldirilmasi/)