Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan bir taşınmazda eski kiracının 'öncelik hakkı' nedir ve bu hak nasıl kullanılır?

TBK m. 355/2'ye göre, eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazı 'yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı' vardır. Bu hakkın kullanılabilmesi için kiraya verenin kiracıya yazılı bir bildirimde bulunması gerekir ve kiracı bu bildirimi izleyen bir ay içinde bu hakkını kullanmalıdır. Bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.