TBK m. 355'e göre, ihtiyaç nedeniyle kiracısını tahliye eden kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca taşınmazı eski kiracısından başkasına kiralayamaz. 'Haklı sebep' kavramının kanunda tanımlanmamış olması karşısında, Yargıtay hangi tür durumları 'haklı sebep' olarak kabul etmektedir? İhtiyaç sahibi olduğu iddia edilen kişinin (örneğin, kiraya verenin oğlunun) tayininin çıkması veya askere gitmesi haklı sebep sayılır mı?

Evet, bu tür durumlar Yargıtay tarafından 'haklı sebep' olarak kabul edilmektedir. TBK m. 355'teki 'haklı sebep' kavramı, kanunda tanımlanmamış, soyut bir kavramdır ve içeriği her somut olayın özelliğine göre hakim tarafından dürüstlük kuralı çerçevesinde doldurulur. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre haklı sebep, kiraya verenin iradesi dışında gelişen, öngörülemez ve tahliye sonrası ortaya çıkan, taşınmazın ihtiyaç için kullanılmasını imkansız kılan veya gereksiz hale getiren objektif durumlardır. Bu çerçevede, Yargıtay'ın haklı sebep olarak kabul ettiği bazı örnekler şunlardır: - **İhtiyaç Sahibinin Durumunda Değişiklik:** İhtiyacı için tahliye sağlanan kişinin (kiraya veren, eşi, altsoyu vb.) vefat etmesi, ciddi bir hastalığa yakalanarak o konutta yaşayamayacak duruma gelmesi, evlenerek başka bir yere yerleşmesi, memuriyet nedeniyle başka bir şehre tayininin çıkması veya askere gitmesi gibi durumlar, ihtiyacın ortadan kalkmasına neden olan öngörülemez ve haklı sebepler olarak kabul edilir. - **Mücbir Sebep:** Taşınmazın deprem, yangın gibi bir nedenle kullanılamaz hale gelmesi. Bu gibi durumlarda kiraya veren, artık ihtiyaç kalmadığı için taşınmazı bir başkasına kiralayabilir ve TBK m. 355'teki tazminat sorumluluğundan kurtulur. Önemli olan, bu haklı sebebin samimi ve gerçek olması, kötü niyetli bir şekilde yeniden kiralama yasağını dolanma amacı taşımamasıdır.