Yeniden kiralama yasağı (TBK m. 355) kapsamında, yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye edilen bir taşınmazda, eski kiracının 'öncelik hakkı' nasıl kullanılır? Kiraya verenin bu süreçteki yükümlülükleri nelerdir?

Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye durumunda, eski kiracının TBK m. 355/2 uyarınca bir 'öncelik hakkı' bulunmaktadır. Bu hak, kiracının, yenilenen taşınmazı 'yeni durumu ve yeni kira bedeli' ile kiralama konusunda diğer potansiyel kiracılara göre öncelikli olması anlamına gelir. Bu hakkın kullanılabilmesi için süreç şu şekilde işler: 1. **Kiraya Verenin Bildirim Yükümlülüğü:** İnşaat veya imar faaliyeti tamamlandıktan sonra, kiraya veren taşınmazı yeniden kiralamak isterse, bu durumu eski kiracıya 'yazılı olarak' bildirmek zorundadır. Bu bildirimde, taşınmazın yeni durumu ve talep edilen yeni kira bedeli yer almalıdır. 2. **Kiracının Hakkını Kullanma Süresi:** Kiracı, bu yazılı bildirimi aldığı tarihten itibaren 'bir ay içinde' öncelik hakkını kullanıp kullanmayacağına karar vermelidir. Eğer kiralamak istiyorsa, bu bir aylık süre içinde kiraya verene olumlu yanıt vermelidir. Eğer kiraya veren bu bildirim yükümlülüğünü yerine getirmez ve eski kiracının öncelik hakkını sona erdirmeden taşınmazı 3 yıl içinde başka birine kiralarsa, TBK m. 355/3'te belirtilen tazminat (son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere) sorumluluğu doğar. Kiracının bir ay içinde cevap vermemesi veya olumsuz cevap vermesi halinde ise öncelik hakkı sona erer ve kiraya veren taşınmazı başkasına kiralayabilir.