Kentsel dönüşüm sürecinde, 6306 sayılı Kanun'da yapılan değişiklikle riskli yapıların yıkımı ve yeniden yapımı için karar yeter sayısının 2/3 çoğunluktan 'salt çoğunluğa' (%50+1) indirilmesinin ardındaki temel gerekçe nedir? Bu değişikliğin mülkiyet hakkı ve azınlıkta kalan maliklerin hakları üzerindeki potansiyel etkilerini tartışınız.

Karar yeter sayısının 2/3'ten salt çoğunluğa indirilmesinin temel gerekçesi, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak ve özellikle 6 Şubat depremleri sonrası görüldüğü üzere afet riski altındaki yapıların bir an önce yenilenmesini sağlamaktır. Önceki düzenlemede 2/3 çoğunluğun sağlanamaması nedeniyle birçok projenin kilitlendiği ve sürecin yavaş ilerlediği gözlemlenmiştir. Bu değişiklikle, daha az sayıda malikin anlaşmasıyla sürecin başlatılabilmesi amaçlanmıştır. Bu değişikliğin mülkiyet hakkı ve azınlıkta kalan maliklerin hakları üzerinde önemli etkileri vardır. Bir yandan kamu yararı (can ve mal güvenliğinin sağlanması, afetlere dayanıklı kentler oluşturma) ağır basarken, diğer yandan azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet hakkına daha kolay müdahale edilmesinin önü açılmıştır. Karara katılmayan maliklerin paylarının salt çoğunluk kararıyla satılabilmesi, mülkiyet hakkına ciddi bir sınırlama getirmektedir. Her ne kadar satış bedeline itiraz ve mahkeme yolu açık olsa da, kişinin iradesi dışında mülkünü kaybetme riski artmıştır. Bu durum, kamu yararı ile bireysel mülkiyet hakkı arasındaki hassas dengenin kamu yararı lehine daha belirgin bir şekilde kaydığını göstermektedir.