Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/4069 E., 2017/11195 K. sayılı kararında, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının 'süresinde açılmadığı' gerekçesiyle reddedilmesinin nedeni nedir? Belirli süreli bir kira sözleşmesinin, süre sonunda kendiliğinden yenilenmesi halinde, yeni kira dönemine ilişkin tahliye davası açmak için ihtarname gönderme zamanlamasının, davanın süresinde kabul edilmesi açısından önemini, TBK m. 350 ve m. 353 çerçevesinde açıklayınız.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin anılan kararında davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle bozulmasının temel nedeni, davacının ihtarnameyi yanlış kira dönemine ilişkin olarak göndermiş olmasıdır. TBK m. 350, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının, belirli süreli sözleşmelerde 'sürenin sonunda' başlayarak bir ay içinde açılması gerektiğini düzenler. TBK m. 353 ise, kiralayanın dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse (ihtarname göndermişse), davasını bu bildirimi takip eden 'uzayan bir kira yılı sonuna kadar' açabileceğini belirtir. Karara konu olayda, 01.10.2011 başlangıçlı ve 1 yıl süreli sözleşme, 01.10.2013 tarihinde kendiliğinden yenilenerek 01.10.2013 - 30.09.2014 dönemine girmiştir. Davacı, bu yeni dönem başladıktan sonra, 30.12.2013 tarihinde ihtarname göndermiştir. Yargıtay'a göre, bir kira dönemi başladıktan sonra gönderilen ihtarname, o dönem için değil, ancak bir sonraki kira dönemi (01.10.2014 - 30.09.2015 dönemi) için geçerli olabilir. Davacı ise, bu ihtarnameye dayanarak 29.04.2014 tarihinde, yani henüz 01.10.2013 - 30.09.2014 dönemi bitmeden dava açmıştır. Bu dava, ihtarname bir sonraki döneme ilişkin olduğu için 'erken açılmış' bir davadır ve bu nedenle 'süresinde değildir'. Davacının, bu ihtarnameye dayanarak dava açabilmesi için en erken 01.10.2014 tarihini beklemesi ve en geç 30.09.2015 tarihine kadar davasını açması gerekirdi. Bu karar, ihtarname gönderme zamanlamasının ve davanın hangi kira dönemine ilişkin açıldığının, davanın usulden reddedilmemesi için ne kadar kritik olduğunu göstermektedir (oner.av.tr/konut-ihtiyac-nedeniyle-tahliye-yargitay-kararlari/).