Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapıların yıkımı ve yeniden inşası için kat maliklerinin alması gereken karar yeter sayısı, 6306 sayılı Kanun'da yapılan son değişikliklerle nasıl bir değişime uğramıştır? Eski ve yeni düzenlemeyi karşılaştırarak, salt çoğunluk kuralının getirilmesinin kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırma potansiyelini ve mülkiyet hakkı üzerindeki etkilerini analiz ediniz.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da yapılan ve 09.11.2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikler öncesinde, riskli bir yapının yıkılıp yeniden yapılması gibi önemli kararlar için kat maliklerinin arsa payı oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluğu aranmaktaydı. Bu yüksek nisap, özellikle çok malikli binalarda anlaşma sağlanmasını zorlaştırıyor ve kentsel dönüşüm süreçlerini yavaşlatıyordu. Yeni düzenleme ile bu kural temelden değiştirilmiş ve karar yeter sayısı 'salt çoğunluk' yani yüzde elli artı bir (%50+1) olarak belirlenmiştir (kadimhukuk.com.tr). Bu değişikliğin temel amacı, karar alma süreçlerini kolaylaştırarak depreme dayanıksız binaların yenilenmesini hızlandırmaktır. Salt çoğunlukla karar alındıktan sonra, karara katılmayan maliklere noter veya muhtarlık ilanı yoluyla 15 günlük bir süre tanınarak karara katılmaları istenir. Bu sürenin sonunda katılmamaları halinde, arsa payları salt çoğunlukla karar alan diğer maliklere rayiç bedel üzerinden satılır. Bu yeni düzenleme, kentsel dönüşümü hızlandırma potansiyeli taşımakla birlikte, azınlıkta kalan kat maliklerinin mülkiyet hakkına (Anayasa m. 35) önemli bir müdahale niteliğindedir. Karara katılmayan maliklerin iradeleri dışında mülkiyetlerini kaybetme riski, eski düzenlemeye göre önemli ölçüde artmıştır (kadimhukuk.com.tr).